رئیس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای اسلامی شهر قم در گفتگو با قم فردا مطرح کرد؛
خبر خوش برای بافت فرسوده قم/ محدوده فعلی شهر قم برای تامین مسکن همه اقشار جوابگو نیست
امراللهی با اشاره به اینکه محدوده فعلی شهر قم برای تامین مسکن همه اقشار جوابگو نیست گفت: معاون بازآفرینی شهری وزارت راه و شهرسازی طرح۲ طبقه تشویقی برای ساختمانهای واقع در محدوده مناطق کم برخوردار بدون شرط ۲۵۰ مترمربع و تجمیع ۲ قطعه را در شهریورماه امسال به شورای عالی شهرسازی و معماری ارائه نموده است
روح الله امراللهی رییس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای شهر قم در گفتگو با خبرنگار پایگاه خبری تحلیلی قم فردا، اظهار داشت: با توجه به گزارش سازمان آمار شهر قم بعد از شهر تهران دومین شهری است که با توجه به میانگین درآمد اقتصادی یک خانوار سرانه مالی مورد نیاز برای تامین مسکن در آن بالا می باشد قم شهری است که مدت زمان خانه دار شدن در آن به صورت میانگین ۳۵ سال است البته این ۳۵ سال ب میانگین محاسبه شده و ممکن است خانواده هایی با درآمد کمتر از این میانگین بسیار بیشتر از این سال ها طول بکشد که بتوانند صاحب خانه شوند.
امراللهی بیان داشت: با این شرایط و در راستای رفع نیاز مسکن که در شهر قم وجود داشت و طبق گزارشی که اداره کل راه و شهرسازی اعلام کرد ۱۳۲ هزار خانوار در قم متقاضی مسکن ملی بودند که ۹۰ هزار خانوار مورد تایید قرار گرفت از این تعداد واحد که باید تامین شود در زمین های پردیسان و مجموعه زمین های که دولت در محدوده زین الدین و انتهای شهرک قدس دارد حدود ۱۰ هزار واحد تامین می شود، ۸۰ هزار واحد دیگر نیاز شهر قم است که باید برای آن زمین های دولتی تامین می شد.
وی تصریح کرد: نیاز شهر قم بیش از این عدد است و بسیاری از افراد که نیازمند مسکن هستند شاید از نظر مالی توان مشارکت برای تامین مسکن ملی را نیز ندارند و نتوانستند ثبت نام کنند، یا اگر توان مالی هم دارند ترجیح می دهند در محدوده های داخلی شهر برای تامین مسکن سرمایه گذاری کنند.
رئیس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای اسلامی شهر قم خاطر نشان کرد: ۹۰ هزار خانوار نیازمند مسکن عدد هدفمند و واقعی و حداقل نیاز مسکن در شهر قم است متاسفانه در گذشته از سوی دستگاه های اجرایی و میزگردهای تخصصی اعلام این عدد واقعی نیست و این مکررا اعلام می شد این حجم از مسکن در قم نیاز نیست اما ثبت نام متقاضیان مسکن ملی در قم نشان داد این تقاضا در قم وجود دارد.
امراللهی عنوان داشت : از اواسط اردیبهشت به بعد اجاره بها در قم افزایش یافت و عدد بالایی را نشان می دهد خود این پارامتر نشان می دهد که تقاضا برای مسکن بسیار بالا است مطمئنا برای سال های بعد با توجه به هرم سنی جمعیتی شهر قم تقاضای مسکن روند افزایشی خود را حفظ خواهد کرد.
وی ادامه داد: گاهی عنوان می شد نیاز مسکن با نوسازی بافت فرسوده تامین شود، طرح تشویق به نوسازی املاک واقع در محدوده بافت فرسوده شهر قم در مردادماه سال جاری در صورت تجمیع به مساحت ۲۵۰ متر مربع با ۲ طبقه تشویقی با مصوبه هیات رییسه به صحن شورا خواهد رفت، ولیکن دکتر آیینی معاون باز آفرینی شهری وزارت راه و شهرسازی طرح ۲ طبقه تشویقی برای ساختمانهای واقع در محدوده مناطق کم برخوردار بدون شرط ۲۵۰ مترمربع و تجمیع ۲ قطعه را در شهریورماه امسال به شورای عالی شهرسازی و معماری ارائه نموده است.
امراللهی عنوان داشت: امکان تامین مسکن مورد نیاز در مناطق فرسوده نیست زیرا قرار است در منطقه ای ساخت و ساز شود که همجوار آن ساخته شده و محدودیت هایی وجود دارد که با سرعتی که در زمین آماده واحد ها ساخته شود متفاوت است درست است زیرساخت ها در بافت فرسوده آماده است اما محدودیت معابر و املاک تملک شده و میزان مشارکت شهروندان که حاضر شوند در یک پروسه زمانی کوتاه منازلشان را نوسازی کنند بسیار کم است، البته بافت فرسوده نباید رها شود اما برای ساخت مسکن انبوه مورد نیاز شهر در مدت زمان کوتاه بافت فرسوده مناسب نیست.
وی گفت: افق طرح جامع شهر قم در سال ۱۴۰۰ به پایان رسیده است و بنا به دلایل مختلف و بروکراسی اداری که در وزارت راه و شهرسازی وجود دارد، طرح جدید جامع شهر قم در مرحله تهیه می باش اما قاعدتاً با توجه وسعت و تنوع مباحث شهرسازی امروز شهر قم تا تصویب نهایی چند سال زمان می برد، طرح جامع شهر قم برمبنای آینده شهر که یک افق ۱۰ تا ۱۵ ساله مطالعه و برنامه ریزی می شود این برنامه ریزی بُعد کمیتی و میزان جمعیت سال افق را برآورد می کند و بر مبنای آن میزان نیاز مسکن و به طبع آن سرانه خدمات شهری پیش بینی می شود.
رئیس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای اسلامی شهر قم اضافه کرد: میزان سرانه خدمات شهری و میزان مساحت مورد نیاز برای فضای مسکونی و شبکه معابر جمعا منتهی می به میزان زمین مورد نیاز برای سال افق طرح، با توجه به گذشت زمان افق طرح برای تامین مسکن در شرایط امروزی قم زمین مورد نیاز وجود ندارد.
امراللهی ادامه داد: با مطالعه شهرهای دیگر مانند شهر یزد و کرمان در مقایسه با شهر قم که مشاهده می کنیم تراکم جمعیتی قم دو نیم برابر این شهرها هستند، یزد با وسعت ۱۳ هزار هکتار محدوده شهری ۵۰۰ هزار نفر جمعیت دارد و کرمان با ۱۱ هزار هکتار محدوده شهری حدود ۵۰۰ هزار نفر جمعیت دارد در حالی که شهر قم با جمعیت یک میلیون و ۳۰۰ هزار نفری ۱۳ هزار هکتاری وسعت محدوده شهری دارد که در این ۱۳ هزار هکتار پهنه رودخانه و رشته کوه های خضر و کوه های پیرامونی آن نیز وجود دارد که از این میزان نیز کاسته می شود.
وی بیان داشت: شهرهایی مانند شیراز، کرج، تبریز و اهواز محدوده شرایط محدود شهری آنها بهتر از قم است ، وسعت محدوده مصوب شهرهای کوچکتر بهتر و متناسب تر و بیشتر از وسعت محدوده شهر قم پیش بینی شده است.
انتهای پیام/170
امراللهی بیان داشت: با این شرایط و در راستای رفع نیاز مسکن که در شهر قم وجود داشت و طبق گزارشی که اداره کل راه و شهرسازی اعلام کرد ۱۳۲ هزار خانوار در قم متقاضی مسکن ملی بودند که ۹۰ هزار خانوار مورد تایید قرار گرفت از این تعداد واحد که باید تامین شود در زمین های پردیسان و مجموعه زمین های که دولت در محدوده زین الدین و انتهای شهرک قدس دارد حدود ۱۰ هزار واحد تامین می شود، ۸۰ هزار واحد دیگر نیاز شهر قم است که باید برای آن زمین های دولتی تامین می شد.
وی تصریح کرد: نیاز شهر قم بیش از این عدد است و بسیاری از افراد که نیازمند مسکن هستند شاید از نظر مالی توان مشارکت برای تامین مسکن ملی را نیز ندارند و نتوانستند ثبت نام کنند، یا اگر توان مالی هم دارند ترجیح می دهند در محدوده های داخلی شهر برای تامین مسکن سرمایه گذاری کنند.
رئیس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای اسلامی شهر قم خاطر نشان کرد: ۹۰ هزار خانوار نیازمند مسکن عدد هدفمند و واقعی و حداقل نیاز مسکن در شهر قم است متاسفانه در گذشته از سوی دستگاه های اجرایی و میزگردهای تخصصی اعلام این عدد واقعی نیست و این مکررا اعلام می شد این حجم از مسکن در قم نیاز نیست اما ثبت نام متقاضیان مسکن ملی در قم نشان داد این تقاضا در قم وجود دارد.
امراللهی عنوان داشت : از اواسط اردیبهشت به بعد اجاره بها در قم افزایش یافت و عدد بالایی را نشان می دهد خود این پارامتر نشان می دهد که تقاضا برای مسکن بسیار بالا است مطمئنا برای سال های بعد با توجه به هرم سنی جمعیتی شهر قم تقاضای مسکن روند افزایشی خود را حفظ خواهد کرد.
وی ادامه داد: گاهی عنوان می شد نیاز مسکن با نوسازی بافت فرسوده تامین شود، طرح تشویق به نوسازی املاک واقع در محدوده بافت فرسوده شهر قم در مردادماه سال جاری در صورت تجمیع به مساحت ۲۵۰ متر مربع با ۲ طبقه تشویقی با مصوبه هیات رییسه به صحن شورا خواهد رفت، ولیکن دکتر آیینی معاون باز آفرینی شهری وزارت راه و شهرسازی طرح ۲ طبقه تشویقی برای ساختمانهای واقع در محدوده مناطق کم برخوردار بدون شرط ۲۵۰ مترمربع و تجمیع ۲ قطعه را در شهریورماه امسال به شورای عالی شهرسازی و معماری ارائه نموده است.
امراللهی عنوان داشت: امکان تامین مسکن مورد نیاز در مناطق فرسوده نیست زیرا قرار است در منطقه ای ساخت و ساز شود که همجوار آن ساخته شده و محدودیت هایی وجود دارد که با سرعتی که در زمین آماده واحد ها ساخته شود متفاوت است درست است زیرساخت ها در بافت فرسوده آماده است اما محدودیت معابر و املاک تملک شده و میزان مشارکت شهروندان که حاضر شوند در یک پروسه زمانی کوتاه منازلشان را نوسازی کنند بسیار کم است، البته بافت فرسوده نباید رها شود اما برای ساخت مسکن انبوه مورد نیاز شهر در مدت زمان کوتاه بافت فرسوده مناسب نیست.
وی گفت: افق طرح جامع شهر قم در سال ۱۴۰۰ به پایان رسیده است و بنا به دلایل مختلف و بروکراسی اداری که در وزارت راه و شهرسازی وجود دارد، طرح جدید جامع شهر قم در مرحله تهیه می باش اما قاعدتاً با توجه وسعت و تنوع مباحث شهرسازی امروز شهر قم تا تصویب نهایی چند سال زمان می برد، طرح جامع شهر قم برمبنای آینده شهر که یک افق ۱۰ تا ۱۵ ساله مطالعه و برنامه ریزی می شود این برنامه ریزی بُعد کمیتی و میزان جمعیت سال افق را برآورد می کند و بر مبنای آن میزان نیاز مسکن و به طبع آن سرانه خدمات شهری پیش بینی می شود.
رئیس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای اسلامی شهر قم اضافه کرد: میزان سرانه خدمات شهری و میزان مساحت مورد نیاز برای فضای مسکونی و شبکه معابر جمعا منتهی می به میزان زمین مورد نیاز برای سال افق طرح، با توجه به گذشت زمان افق طرح برای تامین مسکن در شرایط امروزی قم زمین مورد نیاز وجود ندارد.
امراللهی ادامه داد: با مطالعه شهرهای دیگر مانند شهر یزد و کرمان در مقایسه با شهر قم که مشاهده می کنیم تراکم جمعیتی قم دو نیم برابر این شهرها هستند، یزد با وسعت ۱۳ هزار هکتار محدوده شهری ۵۰۰ هزار نفر جمعیت دارد و کرمان با ۱۱ هزار هکتار محدوده شهری حدود ۵۰۰ هزار نفر جمعیت دارد در حالی که شهر قم با جمعیت یک میلیون و ۳۰۰ هزار نفری ۱۳ هزار هکتاری وسعت محدوده شهری دارد که در این ۱۳ هزار هکتار پهنه رودخانه و رشته کوه های خضر و کوه های پیرامونی آن نیز وجود دارد که از این میزان نیز کاسته می شود.
وی بیان داشت: شهرهایی مانند شیراز، کرج، تبریز و اهواز محدوده شرایط محدود شهری آنها بهتر از قم است ، وسعت محدوده مصوب شهرهای کوچکتر بهتر و متناسب تر و بیشتر از وسعت محدوده شهر قم پیش بینی شده است.
انتهای پیام/170
نظرات شما